Не смотря на некоторый застой в экономике, коммерческая недвижимость продолжает пользоваться высоким спросом. В новостройках цокольные этажи, сплошь задействованы под частный бизнес. Достаточно часто открываются новые офисы, компьютерные центры, магазины, мастерские. Перевод в нежилое помещение, и на окраине, и в центре города, где вероятна большая посещаемость покупателей – поблизости к метро и остановкам общественного транспорта – обычное явление.
Планируя собственный бизнес и владея стартовым капиталом, частный предприниматель встречается с извечной дилеммой – приобрести готовый введенный в эксплуатацию готовый офис либо начинать все с основ самостоятельно, выкупив подходящую квартиру поближе к центру на цокольном этаже и заказать разрешение на перепланировку. Многие предпочитают именно последний вариант, ведь на этапе становления бизнеса ликвидных средств, обычно, не хватает. Согласование перепланировки зданий – нервный и трудный процесс. И тут же возникают первые трудности. Требуется посетить такое большое количество управлений и министерств, включая БТИ, СЭС, пожарный надзор и архитектурное управлению, что не каждому добровольцу это под силу. И в каждом гос ведомстве новые требования и правила заполнения бесконечных заявок, анкет и других документов.
Разрешение на перепланировку получают в уполномоченных ведомствах. Любые реконструкции, какими бы масштабными или несущественными не оказались должны вноситься в проект. Все ремонтно-строительные работы после согласования проекта, будь то – перенос канализационных либо отопительных систем, перенос стен, создание перегородок, должны проводиться исключительно по графику. Сейчас в Москве и прочих городах России функционирует множество фирм, предлагающих платную помощь по согласованию перепланировки, согласных принять на себя все сложности, касательно составления документов.
Несомненно, компетентный специалист, который осуществляет несколько лет согласование перепланировки в московской области, лучше Вас понимает, в какое приемное время, с какими бумагами и по какому адресу требуется ехать. Та работа, которую профессионал сделает за сутки, у вас может затянуться на 3-4 дня. Время – огромная драгоценность, расходовать его нужно с пользой и рационально, кроме того, частный предприниматель, как никто другой, осознает это. Каждый из нас должен заниматься своей работой, только при таком подходе возможно достичь максимального результаты.
Не взирая на кажущуюся сложность, совокупные расходы на недвижимость, плюс перевод в нежилое помещение учитывая услуги посреднических организаций, будут ощутимо ниже, чем приобретение полностью готового офиса. В дальнейшем не будет лишних проблем с бюро технической инвентаризации или прочими гос инстанциями и Вы будете 100% убеждены в правомерности проведенной перепланировки. И это, поверьте, немаловажно для стабильного, перспективного бизнеса!
Проект перепланировки может потребоваться не только для реконструкции нового помещения. Часто, по причине расширения объемов торговли или освоения новых видов деятельности, компании бывают вынуждены перестраивать собственные производственные, офисные, складские площади. Разрешения вышестоящих инстанций могут потребоваться при таких мероприятиях, как ремонт фасада здания. Об этом известно не всем коммерсанту, поэтому для предотвращения неприятностей легче заранее проконсультироваться с компетентными специалистами. Ведь вы рискуете тем, что власти города обяжут Вас возвратить все фасад в прежнее состояние.
