Какими будут последствия кризиса ликвидности для строительного рынка? Мы переживаем на данный момент на рынке кризис - я бы произнес, находимся в его первой фазе, и кризисные процессы будут длиться. Непременно, сейчас Украина в целом и девелоперские компании, а именно, в еще большей степени интегрированы в мировую экономику, чем в 1998 году. Хотя сейчас иная ситуация, но мы не избежать негативных последствий мирового кризиса, который начался в прошедшем году.
Разные сегменты
недвижимости по-разному реагируют на трудности с ликвидностью. Более уязвимы жилые проекты.
Что будет происходить с точки зрения поведения потребителя и динамики цен? В наихудшем положении окажутся те компании, у каких жилые объекты находятся в процессе строительства. Соединено это с тем, что жилище не лишь у нас, а и во всем мире строится за кредитные средства, или средства покупателей. Кредиты на данный момент подорожали существенно, во-1-х, а во-2-х, их выдают еще осторожнее.
Далее в течение пары месяцев нас ожидают громкие проблемы, подобные «Элита - центр», но ежели в том случае это была заведомая афера, то сейчас в таковой ситуации без криминальных целей и совсем несознательно окажется ряд компаний, при чем как маленьких, так и довольно суровых. Хотя, ежели поглядеть на экономику страны в целом, с точки зрения ипотеки Украина еще наименее подвержена ипотечному кризису, чем США и даже Наша родина, так как у нас соотношение размера ипотечных
кредитов к ВНП очень некординально.
Непременно кто-то не сумеет рассчитаться по кредиту на квартиру, но в процентном соотношении это будут маленькие утраты.
Офисный, торгово-развлекатльный и гостиничный сегменты в наименьшей степени подвержены влиянию нынешнего кризиса, тут есть крупная инерция. Непременно, ряд заявленных проектов не буду сданы в срок из-за заморочек с привлечением финансирования. Таковым образом, недостаток офисных площадей, к примеру, может привести даже к росту арендных ставок с ближний год, но, естественно, рост не превзойдет 15-20%.
Одним из последствий кризиса будет переформатирование рынка, это уже происходит. Несколько больших компаний стоят на продажу либо готовы к слиянию, поглощению. Наверняка, это неизбежное следствие очищающего кризиса.
Покажутся новейшие игроки, отпадут старенькые, кто-то устоит, кто-то станет больше, кто-то меньше, но картина рынка сильно поменяется и одним из следствий будет уменьшение количества игроков. Сейчас на рынке строительства совсем ненормальное количество игроков, есть масса компаний, которые реализуют один- два проекта, не имея ни средств, ни опыта, ни познаний, ни подабающего технического персонала.
Кризис - это, к огорчению, неизбежный этап хоть какого цикличного процесса. Опыт работы и развития в кризисные времена - больной, но способен также и научить, и закалить компании, которые способны изменяться и адаптироваться.
